Ratgeber · Region Eichstätt

Bodengutachten in Eichstätt und im Altmühltal

Eichstätt, Gaimersheim, Kösching oder Kipfenberg: Für Grundstücke im Landkreis Eichstätt mit Postleitzahl 85 bekommen Sie über DreiProfis Angebote von bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Für Sie ist das kostenlos.

Viel Eigenheimbau rund um Ingolstadt

2025 wurden im Landkreis Eichstätt 291 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt. Viel davon entsteht in den Gemeinden nördlich von Ingolstadt.

Kalkstein und Karst

Das Altmühltal und die Hochfläche darum gehören zur Frankenalb. Der Untergrund besteht dort aus verkarstetem Kalkstein, überdeckt von Schichten unterschiedlicher Dicke. Das Bayerische Landesamt für Umwelt weist in Stellungnahmen zu Baugebieten im Landkreis darauf hin, dass ein Restrisiko für Dolinen und Erdfälle besteht. Gemeint ist, dass Deckschichten in Hohlräume im Fels nachsacken können.

Ob für Ihr Grundstück Hinweise bekannt sind, können Sie in der Standortauskunft Georisiken im UmweltAtlas Bayern nachsehen. Steht im Bebauungsplan ein Hinweis auf Karst oder Erdfälle, geben Sie das im Formular an und laden Sie den Plan hoch. Bohrungen zeigen den Untergrund an einzelnen Punkten. Wie viele Bohrungen für Ihr Haus sinnvoll sind, legt das Büro fest.

Fels und Aushub

Wo Kalkstein nah unter der Oberfläche liegt, wird der Aushub für einen Keller aufwendiger. Im Gutachten beschreibt das Büro Boden und Fels in Homogenbereichen, die der Tiefbauer für sein Angebot braucht. Mehr dazu unter Bodenklassen und Homogenbereiche.

Versickerung und Wasserschutz

Muss Regenwasser auf dem Grundstück versickern, prüfen Sie auch, ob Ihr Grundstück in einem Wasserschutzgebiet liegt. In Bayern ist eine Versickerung ohne wasserrechtliche Erlaubnis nur außerhalb von Wasser- und Heilquellenschutzgebieten möglich. Mehr dazu unter Versickerungsgutachten.

Nicht jede Gemeinde im Landkreis ist dabei

Einige Orte im Landkreis Eichstätt haben Postleitzahlen mit 91 oder 92, zum Beispiel Beilngries oder Dollnstein. Sie liegen derzeit außerhalb unserer Startregion. Ob Ihre Postleitzahl dabei ist, sehen Sie im ersten Schritt des Formulars. Liegt sie außerhalb, können Sie sich dort in eine Warteliste eintragen.

Wie viele Fachbüros es gibt

Rund um Ingolstadt und Freising gibt es mehr Baugrundbüros als im östlichen Niederbayern. Die Chancen stehen deshalb gut, dass mehrere Büros für Ihr Grundstück in Frage kommen. Eine Garantie für drei Angebote geben wir trotzdem nicht. Wie viele Büros es für Ihr Grundstück sind, steht in der Bestätigungs-E-Mail, bevor Ihre Anfrage rausgeht.

Die Anfahrt geht in den Preis ein. Achten Sie im Angebot darauf, ob sie enthalten ist.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus ohne Keller liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller bei etwa 1.450 bis 3.450 €. Belastbare Zahlen zu regionalen Preisunterschieden gibt es nicht. Den Preis bestimmen vor allem Zahl und Tiefe der Bohrungen, der Keller, das Grundstück und die Anfahrt. Alle Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?

So läuft es über DreiProfis

  1. Sie beschreiben Vorhaben und Grundstück im Formular. Das dauert etwa zwei Minuten. Am Ende sehen Sie einen Richtwert.
  2. Sie bestätigen Ihre Anfrage per E-Mail. Dort steht auch, wie viele Büros in Frage kommen.
  3. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Sie vergleichen und entscheiden. Sie müssen kein Angebot annehmen.

Häufige Fragen zur Region Eichstätt

Was ist eine Doline?

Eine Senke oder ein Einbruch im Gelände. Sie entsteht, wenn sich im Kalkstein Hohlräume bilden und die Schichten darüber nachsacken. Im Gebiet der Frankenalb sind solche Formen bekannt.

Gehört Beilngries zur Startregion?

Derzeit nicht. Beilngries hat eine Postleitzahl mit 92. Wenn Ihre Postleitzahl außerhalb liegt, können Sie sich im Formular in eine Warteliste eintragen.

Angebote für Ihr Grundstück im Landkreis Eichstätt

Postleitzahl eingeben, Vorhaben beschreiben, fertig. Ob es für Ihre PLZ Partnerbüros gibt, sehen Sie gleich im ersten Schritt.

Angebote anfordern

Weiterlesen

Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (F2102C 202500), Kreiswerte; Bayerisches Landesamt für Umwelt, Stellungnahmen zur Bauleitplanung im Landkreis Eichstätt und UmweltAtlas Bayern (Georisiken), Erlaubnisfreie Versickerung. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.