Ratgeber · Region Kelheim

Bodengutachten in Kelheim und Umgebung

Kelheim, Abensberg, Neustadt an der Donau oder Mainburg: Für Grundstücke im Landkreis Kelheim bekommen Sie über DreiProfis Angebote von bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Für Sie ist das kostenlos.

Ein Landkreis, zwei PLZ-Gebiete

Der größte Teil des Landkreises Kelheim hat Postleitzahlen mit 93. Mainburg und einige Gemeinden im Süden haben Postleitzahlen mit 84. Beide Gebiete gehören zu unserer Startregion. Für die Auswahl der Büros zählt die Entfernung zu Ihrem Grundstück, nicht die Landkreisgrenze.

2025 wurden im Landkreis Kelheim 225 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt.

Kalkstein an Altmühl und Donau

In Kelheim mündet die Altmühl in die Donau. Flussaufwärts prägen Kalkfelsen das Tal, bekannt ist der Donaudurchbruch bei Weltenburg. Wo Fels nah unter der Oberfläche liegt, beeinflusst das die Bohrung, den Aushub und damit den Preis der Erdarbeiten.

Im verkarsteten Kalkstein können Hohlräume vorkommen. Ob für Ihr Grundstück Hinweise auf Erdfälle bekannt sind, können Sie in der Standortauskunft Georisiken im UmweltAtlas Bayern nachsehen.

Im Gutachten beschreibt das Büro Boden und Fels in sogenannten Homogenbereichen. Diese Angaben braucht der Tiefbauer für sein Angebot. Was dahinter steckt, steht unter Bodenklassen und Homogenbereiche.

Hügelland im Süden

Südlich der Donau beginnt die Hallertau mit ihrem Hügelland. Liegt Ihr Grundstück am Hang, beurteilt das Büro auch die Standsicherheit und die Baugrube, manchmal mit tieferen Bohrungen. Geben Sie im Formular an, ob das Gelände eben, leicht oder stark geneigt ist.

Grundwasser in den Tälern

Wer nah an Donau, Altmühl oder Abens baut, sollte den Grundwasserstand klären lassen, besonders mit Keller. Mehr dazu unter Keller und Grundwasser.

Wie viele Fachbüros es gibt

In Niederbayern und der Oberpfalz gibt es weniger Baugrundbüros als etwa um Augsburg. Es kann deshalb sein, dass nur ein oder zwei unserer Partnerbüros für Ihr Grundstück in Frage kommen oder dass das nächste Büro etwas weiter entfernt sitzt. Das sehen wir, bevor Ihre Anfrage rausgeht, und schreiben es Ihnen offen in die Bestätigungs-E-Mail. Gibt es kein passendes Büro, geben wir Ihre Daten nicht weiter.

Die Anfahrt geht in den Preis ein. Achten Sie im Angebot darauf, ob sie enthalten ist.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus ohne Keller liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller bei etwa 1.450 bis 3.450 €. Liegt Fels nah unter der Oberfläche, kann der Aufwand höher sein. Belastbare Zahlen zu regionalen Preisunterschieden gibt es nicht. Den Preis bestimmen vor allem Zahl und Tiefe der Bohrungen, der Keller, das Grundstück und die Anfahrt. Alle Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?

So läuft es über DreiProfis

  1. Sie beschreiben Vorhaben und Grundstück im Formular. Das dauert etwa zwei Minuten. Am Ende sehen Sie einen Richtwert.
  2. Sie bestätigen Ihre Anfrage per E-Mail. Dort steht auch, wie viele Büros in Frage kommen.
  3. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Sie vergleichen und entscheiden. Sie müssen kein Angebot annehmen.

Häufige Fragen zur Region Kelheim

Wird es teurer, wenn Fels im Boden ist?

Das kann sein. Stößt eine Kleinbohrung auf Fels, kann ein anderes Verfahren nötig werden. Vor allem wird der Aushub aufwendiger. Das betrifft die Erdarbeiten, nicht nur das Gutachten. Das Büro nennt Ihnen im Angebot, womit es rechnet.

Ich baue in Mainburg. Gilt das Angebot auch für mich?

Ja. Mainburg hat eine Postleitzahl mit 84 und liegt in unserer Startregion. Für die Auswahl der Büros zählt die Entfernung zu Ihrem Grundstück, nicht der Landkreis.

Angebote für Ihr Grundstück im Landkreis Kelheim

Postleitzahl eingeben, Vorhaben beschreiben, fertig. Ob es für Ihre PLZ Partnerbüros gibt, sehen Sie gleich im ersten Schritt.

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Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (F2102C 202500), Kreiswerte; Bayerisches Landesamt für Umwelt, UmweltAtlas Bayern (Standortauskunft Georisiken). Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.