Bodengutachten für Ihr Haus. Bis zu drei Angebote, Sie entscheiden.

Ein Gesetz, das es für jedes Einfamilienhaus ausdrücklich vorschreibt, gibt es nicht. In der Praxis brauchen Statiker, Haus- und Kellerhersteller die Angaben zum Baugrund aber für ihre Berechnung und ihren Festpreis. Ohne Gutachten planen alle mit Annahmen, und Überraschungen im Boden gehen meist zulasten des Bauherrn.

Öffentlich genannte Preise liegen zwischen etwa 1.200 € und 3.600 € inklusive Mehrwertsteuer (rund 1.000 € bis 3.000 € netto), je nach Büro, Umfang und Grundstück. Mit Keller rechnen Sie mit etwa 15 bis 20 % mehr. Ein Versickerungsversuch und eine Aushubanalyse kommen gegebenenfalls dazu. Den verbindlichen Preis nennt Ihnen das Fachbüro im Angebot.

Anzahl und Tiefe der Bohrungen, Keller, Hanglage, Grundwasser, Anfahrt und der Umfang des Berichts bestimmen den Preis. Zwischen Büros liegen oft einige hundert Euro. Deshalb lohnt der Vergleich. Achten Sie dabei auch auf den Leistungsumfang, nicht nur auf den Endpreis.

Meist zwei bis sechs Wochen von der Beauftragung bis zum fertigen Bericht. Die Arbeit auf dem Grundstück selbst dauert meist nur einige Stunden.

Am besten vor dem Grundstückskauf, spätestens bevor Sie einen Festpreisvertrag mit der Haus- oder Kellerfirma unterschreiben.

Das Büro macht in der Regel zwei bis vier Kleinbohrungen (Rammkernsondierungen) und oft ein bis zwei Rammsondierungen, meist 5 bis 8 m tief. Das Gerät ist klein und braucht eine einfache Zufahrt.

Schichtaufbau und Bodenart, Bodenkennwerte, Grundwasser, eine Empfehlung zur Gründung und Abdichtung, die Frosttiefe, Hinweise zur Baugrube und, wenn beauftragt, Versickerung und Einstufung des Aushubs.

Wenn Ihre Gemeinde verlangt, dass Regenwasser auf dem Grundstück versickert, ja. Dafür wird vor Ort gemessen, wie durchlässig der Boden ist (kf-Wert). Ob das nötig ist, steht oft im Bebauungsplan oder in der Entwässerungssatzung der Gemeinde.

Wird Erdaushub abgefahren, will der Entsorger wissen, wie belastet er ist. Seit August 2023 gilt dafür bundesweit die Ersatzbaustoffverordnung. Die Proben können oft gleich bei den Bohrungen genommen werden.

Für jeden Neubau gilt ein Grundschutz gegen Radon, der mit dem normalen Feuchteschutz erfüllt ist. In Radonvorsorgegebieten ist eine zusätzliche Maßnahme vorgeschrieben, etwa eine radondichte Abdichtung. Eine Radonmessung im Boden ist nicht vorgeschrieben.

Ja. Es gibt Bodenuntersuchungen ohne fertige Hauspläne. Viele Büros erweitern sie später zum vollständigen Gutachten.

In der Regel der Bauherr. Die Kosten gehören zu den Baunebenkosten und lassen sich oft mitfinanzieren. Wird vor dem Kauf untersucht, übernimmt manchmal der Verkäufer. Das muss im Kaufvertrag geregelt werden.

Nichts. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Die Fachbüros zahlen uns für Ihre Anfrage eine feste Gebühr, nicht für Ihren Auftrag. Sie hängt nicht davon ab, ob und zu welchem Preis Sie beauftragen. Ihre Anfrage geht nur an unsere Partnerbüros, nicht an alle Anbieter am Markt. Den Auftrag schließen Sie direkt mit dem Büro Ihrer Wahl, und Sie müssen kein Angebot annehmen.

Höchstens drei Fachbüros, die für Ihr Grundstück in Frage kommen. Welche das sind, schreiben wir Ihnen per E-Mail. Die Büros zahlen uns für die Anfrage eine feste Gebühr. An andere Firmen, etwa für Werbung, geben wir Ihre Daten nicht weiter. Die Büros dürfen Ihre Angaben nur für Angebot und Auftrag nutzen.

Das sehen wir, bevor Ihre Anfrage rausgeht. In der Bestätigungs-E-Mail steht, wie viele Büros für Ihr Grundstück in Frage kommen. Sind es nur eines oder zwei, sagen wir Ihnen das dort offen. Gibt es keines, geben wir nichts weiter und sagen Ihnen das ebenfalls. Liegt Ihre Postleitzahl außerhalb unserer Startregion, sehen Sie das schon im ersten Schritt des Formulars.

In manchen Regionen, zum Beispiel in Teilen von Nordrhein-Westfalen, muss vor Baubeginn geklärt werden, ob Kampfmittel im Boden liegen können. Zuständig ist meist das örtliche Ordnungsamt. Das dauert einige Wochen, fragen Sie also früh nach.