Ratgeber · Region Regensburg

Bodengutachten in Regensburg und Umgebung

Sie bauen im Raum Regensburg? Über DreiProfis bekommen Sie für Ihr Grundstück im PLZ-Gebiet 93 Angebote von bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Für Sie ist das kostenlos.

Viel Neubau in der Oberpfalz

In der Oberpfalz wurden 2025 je 10.000 Einwohner 14,9 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt. Der bayerische Durchschnitt lag bei 11,2, der Bund bei etwa 6,8. Allein im Landkreis Regensburg waren es 462 Wohnungen, im Landkreis Cham 271 und im Landkreis Kelheim 225.

Für fast jedes dieser Häuser braucht der Statiker Angaben zum Baugrund, ebenso die Haus- oder Kellerfirma für ihren Festpreis. Bis zum fertigen Bericht vergehen meist zwei bis sechs Wochen. Früh anzufragen lohnt sich deshalb.

Baugrund an Donau, Regen und Naab

Regensburg liegt dort, wo Regen und Naab in die Donau münden. Wer nah an einem Fluss oder Bach baut, sollte den Grundwasserstand klären lassen. Steht das Grundwasser hoch, muss ein Keller aufwendiger abgedichtet werden, zum Beispiel als wasserundurchlässige weiße Wanne. In Gewässernähe planen manche Büros deshalb mehr Bohrungen ein, etwa vier bis fünf statt zwei bis drei.

Pauschale Aussagen über „den Boden in Regensburg“ helfen beim einzelnen Grundstück wenig. Die geologischen Landesämter weisen selbst darauf hin, dass ihre Karten keine Erkundung vor Ort ersetzen. Was unter Ihrem Haus liegt, zeigen erst die Bohrungen. Hilfreich für das Büro ist, was Sie schon wissen: ein Bach in der Nähe, eine frühere Bebauung, eine Auffüllung oder eine Hanglage. Das können Sie im Formular angeben.

Wie viele Fachbüros es im Raum Regensburg gibt

Im Raum Regensburg und in Niederbayern gibt es weniger Baugrundbüros als zum Beispiel um Augsburg. Es kann deshalb sein, dass für Ihr Grundstück nur ein oder zwei unserer Partnerbüros in Frage kommen. Das sehen wir, bevor Ihre Anfrage rausgeht, und schreiben es Ihnen offen in die Bestätigungs-E-Mail. Gibt es kein passendes Büro, geben wir Ihre Daten nicht weiter.

Kommt ein Büro von weiter her, kann die Anfahrt den Preis erhöhen. Achten Sie im Angebot darauf, ob die Anfahrt enthalten ist.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus ohne Keller liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller bei etwa 1.450 bis 3.450 €. Belastbare Zahlen dazu, ob ein Gutachten in Regensburg mehr oder weniger kostet als anderswo, gibt es nicht. Den Preis bestimmen vor allem die Zahl der Bohrungen, der Keller, das Grundstück und die Anfahrt. Mehr dazu unter Was kostet ein Bodengutachten?

Versickerung: erst den Bebauungsplan lesen

Viele Gemeinden verlangen, dass Regenwasser auf dem Grundstück versickert. Ob das für Ihr Baugebiet gilt, steht oft im Bebauungsplan oder in der Entwässerungssatzung der Gemeinde. Dann misst das Büro vor Ort, wie durchlässig der Boden ist (kf-Wert). Geben Sie das in der Anfrage an. Dann kann das Büro den Versuch gleich mit anbieten.

So läuft es über DreiProfis

1. Sie beschreiben Vorhaben und Grundstück im Formular. Das dauert etwa zwei Minuten. Am Ende sehen Sie einen Richtwert.
2. Sie bestätigen Ihre Anfrage per E-Mail. Dort steht auch, wie viele Büros in Frage kommen.
3. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Sie vergleichen und entscheiden. Sie müssen kein Angebot annehmen.

Häufige Fragen zur Region Regensburg

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Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (Kreiswerte) und Bericht Dezember 2025 (Regierungsbezirke); Destatis und BBSR, Baugenehmigungen 2025. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.