Ratgeber · Region Landshut

Bodengutachten in Landshut und Umgebung

Ob in Landshut, Dingolfing, Mühldorf am Inn oder im Rottal: Für Grundstücke im PLZ-Gebiet 84 geben wir Ihre Anfrage an bis zu drei Fachbüros für Baugrund weiter. Für Sie kostenlos und unverbindlich.

Neubau zwischen Isar und Inn

2025 wurden im Landkreis Landshut 229 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt, im Landkreis Mühldorf am Inn 209, im Landkreis Rottal-Inn 201 und im Landkreis Dingolfing-Landau 184. Bei den 2025 fertiggestellten Ein- und Zweifamilienhäusern nennt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung für den Landkreis Dingolfing-Landau 52,7 Wohnungen je 10.000 Einwohner. Hier wird also viel gebaut.

Ob Sie mit Keller bauen oder auf einer Bodenplatte, macht für das Bodengutachten einen deutlichen Unterschied.

Keller oder Bodenplatte?

Mit Keller ist das Gutachten meist umfangreicher. Rechnen Sie mit etwa 15 bis 20 % höheren Kosten. Grundwasser und Abdichtung spielen eine größere Rolle, und es fällt mehr Aushub an, der abgefahren werden muss.

Kellerfirmen können erst auf Grundlage des Gutachtens einen Festpreis anbieten. Das betont die Gütegemeinschaft Fertigkeller. Wenn Sie noch nicht wissen, ob Sie unterkellern, sagen Sie das in der Anfrage. Im Formular können Sie „Noch offen“ wählen. Das Gutachten hilft dann bei der Entscheidung, weil es zeigt, wie hoch das Grundwasser steht und welche Abdichtung ein Keller bräuchte.

Grundwasser an der Isar

Landshut und Dingolfing liegen an der Isar, Mühldorf am Inn. Wer in der Nähe eines Flusses oder Bachs baut, sollte den Grundwasserstand klären lassen. Steht es hoch, muss ein Keller aufwendiger abgedichtet werden, zum Beispiel als wasserundurchlässige weiße Wanne, und unter Umständen gegen Auftrieb gesichert werden. In Gewässernähe planen manche Büros mehr Bohrungen ein, etwa vier bis fünf statt zwei bis drei.

Was im Untergrund Ihres Grundstücks liegt, zeigen nur Bohrungen vor Ort. Allgemeine Karten ersetzen das nicht, darauf weisen die geologischen Landesämter selbst hin.

Aushub: an die Analyse denken

Wird Erdaushub abgefahren, will der Entsorger wissen, wie belastet er ist. Seit August 2023 gilt dafür bundesweit die Ersatzbaustoffverordnung. Die nötige Analyse kostet nach öffentlich genannten Preisen etwa 300 bis 950 € inklusive Mehrwertsteuer extra. Die Proben können oft gleich bei den Bohrungen genommen werden. Lassen Sie die Analyse deshalb gleich mit anbieten, wenn Sie mit Keller bauen.

Versickerung prüfen

Verlangt Ihre Gemeinde, dass Regenwasser auf dem Grundstück versickert, misst das Büro die Durchlässigkeit des Bodens (kf-Wert). Ob das gilt, steht oft im Bebauungsplan oder in der Entwässerungssatzung. Der Versuch kostet etwa 250 bis 950 € inklusive Mehrwertsteuer extra.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte nennen Fachbüros öffentlich etwa diese Spannen, jeweils inklusive Mehrwertsteuer:

• ohne Keller: etwa 1.200 bis 2.850 €
• mit Keller: etwa 1.450 bis 3.450 €
• zusätzlich bei Bedarf: Versickerungsversuch und Aushubanalyse

Regionale Preisunterschiede für Niederbayern lassen sich mit öffentlichen Zahlen nicht belegen. Zwischen einzelnen Büros liegen aber oft einige hundert Euro. Darum lohnt der Vergleich. Mehr unter Was kostet ein Bodengutachten?

Häufige Fragen zur Region Landshut

Weiterlesen

• Was kostet ein Bodengutachten?
• Ist ein Bodengutachten Pflicht?
• Ablauf und Dauer eines Bodengutachtens
• Bodengutachten in Passau und Niederbayern

Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (Kreiswerte); BBSR, Topmeldung vom 03.06.2026 (Fertigstellungen 2025). Gütegemeinschaft Fertigkeller (GÜF), Pressemitteilung vom 29.08.2024. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.