Ratgeber · Region Passau

Bodengutachten in Passau und Niederbayern

Für Grundstücke im PLZ-Gebiet 94, also rund um Passau, Straubing und Deggendorf, vermitteln wir Ihre Anfrage an bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Sie vergleichen die Angebote und entscheiden selbst.

Niederbayern baut

Niederbayern hatte 2025 unter den bayerischen Regierungsbezirken den höchsten Wert: 16,9 genehmigte Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern je 10.000 Einwohner. Der Landkreis Straubing-Bogen lag mit 38,9 sogar bundesweit an der Spitze. Im Landkreis Passau wurden 319 solche Wohnungen genehmigt, in Straubing-Bogen 402.

Viele dieser Bauherren stehen vor denselben Fragen: Wie tragfähig ist der Boden, wie hoch steht das Grundwasser, und was bedeutet das für Keller und Fundament? Genau das klärt ein Bodengutachten, bevor Sie Verträge mit Festpreis unterschreiben.

Bauen an Donau, Inn und Ilz

In Passau fließen Donau, Inn und Ilz zusammen. Wer nah an einem Fluss oder Bach baut, sollte den Grundwasserstand klären lassen. Steht das Grundwasser hoch, braucht ein Keller eine aufwendigere Abdichtung. Unter Umständen muss er auch gegen Auftrieb gesichert werden. Ergibt sich so etwas erst nach Vertragsschluss, entstehen Umplanungskosten. In Gewässernähe planen manche Büros mehr Bohrungen ein, etwa vier bis fünf statt zwei bis drei.

Bauen am Hang

Liegt Ihr Grundstück am Hang, geht es um mehr als die Tragfähigkeit. Das Büro beurteilt dann auch die Standsicherheit und die Baugrube, manchmal mit tieferen Bohrungen. Das erhöht den Aufwand und meist auch den Preis. Geben Sie im Formular an, ob das Gelände eben, leicht oder stark geneigt ist. So kann das Büro gleich realistisch anbieten.

Denken Sie auch an die Zufahrt. Das Bohrgerät ist klein, braucht aber einen einfachen Weg aufs Grundstück. Ist das am Hang schwierig, sagen Sie es dem Büro vorher.

Anfahrt und Zahl der Büros

Passau liegt am östlichen Rand unserer Startregion. In Niederbayern gibt es außerdem weniger Baugrundbüros als etwa um Augsburg. Es kann also sein, dass das nächste passende Büro etwas weiter entfernt sitzt oder dass nur ein oder zwei Büros für Ihr Grundstück in Frage kommen. Das schreiben wir Ihnen in der Bestätigungs-E-Mail, bevor Ihre Anfrage rausgeht. Gibt es kein passendes Büro, geben wir nichts weiter.

Die Anfahrt geht in den Preis ein. Prüfen Sie deshalb, ob sie im Angebot enthalten ist.

Radon beim Neubau

Für jeden Neubau gilt ein Grundschutz gegen Radon, der mit dem normalen Feuchteschutz erfüllt ist. Liegt Ihr Grundstück in einem Radonvorsorgegebiet, ist zusätzlich mindestens eine Maßnahme vorgeschrieben, etwa eine radondichte Abdichtung. Eine Radonmessung im Boden ist nicht vorgeschrieben und gehört nicht zum normalen Bodengutachten. Ob Ihr Grundstück in einem Vorsorgegebiet liegt, erfahren Sie beim Bayerischen Landesamt für Umwelt. Wissen Sie es schon, geben Sie es im Formular an. Dann kann das Büro bei der Abdichtung darauf eingehen.

Was das Gutachten kostet

Öffentlich genannte Preise für ein Einfamilienhaus liegen bei etwa 1.200 bis 3.600 € inklusive Mehrwertsteuer. Hang, Grundwasser oder eine Auffüllung können es teurer machen. Ob Gutachten in der Region Passau grundsätzlich teurer oder günstiger sind als anderswo, lässt sich mit öffentlichen Zahlen nicht belegen. Die Übersicht mit allen Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?

Häufige Fragen zur Region Passau

Weiterlesen

• Was kostet ein Bodengutachten?
• Ablauf und Dauer eines Bodengutachtens
• Bodengutachten vor dem Grundstückskauf
• Bodengutachten in Regensburg und Umgebung

Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (Kreiswerte) und Bericht Dezember 2025 (Regierungsbezirke); BBSR, Baugenehmigungen 2025 (Straubing-Bogen). Radon: § 123 Strahlenschutzgesetz, Bayerisches Landesamt für Umwelt. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.