Ratgeber · Region Ingolstadt

Bodengutachten in Ingolstadt und Umgebung

Ingolstadt, Eichstätt, Pfaffenhofen oder Neuburg an der Donau: Für Grundstücke in den PLZ-Gebieten 85 und 86 bekommen Sie über DreiProfis Angebote von bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Für Sie kostenlos.

Eigenheimbau rund um Ingolstadt

In den Landkreisen rund um Ingolstadt wird viel gebaut. 2025 wurden im Landkreis Eichstätt 291 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt, im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 276 und im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm 214. Ob Sie mit einem Fertighaushersteller, massiv mit Architekt oder über einen Bauträger bauen, entscheidet mit darüber, wer das Gutachten beauftragt und was darin stehen muss.

Fertighaus: Was der Hersteller braucht

Haus- und Kellerhersteller brauchen die Angaben zum Baugrund für ihre Planung und ihren Festpreis. Der Preis des Herstellers hängt also auch vom Gutachten ab. Ergibt sich später ein Mehrbedarf, etwa eine Sicherung des Kellers gegen Auftrieb, entstehen Umplanungskosten.

Das Gutachten ist häufig nicht im Fertighauspreis enthalten. Es gehört meist zu den Baunebenkosten. Klären Sie deshalb mit Ihrem Hersteller:

• Übernimmt er das Gutachten, oder beauftragen Sie es selbst?
• Gibt er ein bestimmtes Büro vor?
• Hat er eine Liste, was im Gutachten stehen muss? Diese Liste können Sie im Formular hochladen. Dann können die Büros genau darauf anbieten.

Bauträger und Massivhaus

Kaufen Sie über einen Bauträger, fragen Sie, ob für das Baugebiet schon ein Gutachten vorliegt und ob es Ihr Grundstück abdeckt. Manche Bauträger arbeiten mit eigenen Gutachtern. Bauen Sie massiv mit Architekt und Statiker, beauftragen Sie das Gutachten in der Regel selbst. Der Statiker braucht es als Grundlage für seine Berechnung.

Der richtige Zeitpunkt

Am besten beauftragen Sie das Gutachten vor dem Grundstückskauf, spätestens aber, bevor Sie einen Festpreisvertrag mit der Haus- oder Kellerfirma unterschreiben. Bis zum fertigen Bericht vergehen meist zwei bis sechs Wochen. Die Arbeit vor Ort dauert nur einige Stunden. Planen Sie die Wochen für Termin, Labor und Bericht ein, damit das Gutachten rechtzeitig vor der Unterschrift vorliegt.

An Donau und Altmühl

Ingolstadt und Neuburg liegen an der Donau, Eichstätt an der Altmühl. Wer nah an einem Fluss oder Bach baut, sollte den Grundwasserstand klären lassen, besonders mit Keller. In Gewässernähe planen manche Büros mehr Bohrungen ein. Allgemeine Karten ersetzen die Erkundung auf Ihrem Grundstück nicht, darauf weisen die geologischen Landesämter selbst hin.

Fachbüros in der Region

Im Raum Ingolstadt und Freising gibt es mehr Baugrundbüros als im östlichen Niederbayern. Die Chancen stehen deshalb gut, dass mehrere Büros für Ihr Grundstück in Frage kommen. Eine Garantie für drei Angebote geben wir trotzdem nicht. Wie viele Büros es für Ihr Grundstück sind, steht in der Bestätigungs-E-Mail, bevor Ihre Anfrage rausgeht.

Was das Gutachten kostet

Öffentlich genannte Preise für ein Einfamilienhaus liegen bei etwa 1.200 bis 3.600 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller etwa 15 bis 20 % höher. Belastbare Zahlen zu regionalen Preisunterschieden gibt es nicht. Ihren persönlichen Richtwert sehen Sie im Formular vor dem Absenden. Alle Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?

Häufige Fragen zur Region Ingolstadt

Weiterlesen

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• Ist ein Bodengutachten Pflicht?
• Was kostet ein Bodengutachten?
• Bodengutachten in Augsburg und Umgebung

Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (Kreiswerte). Gütegemeinschaft Fertigkeller (GÜF), Pressemitteilung vom 29.08.2024. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.