Ratgeber · Region Augsburg

Bodengutachten in Augsburg und Umgebung

Für Grundstücke in Augsburg, im Augsburger Land, in Aichach-Friedberg oder im Raum Landsberg (PLZ-Gebiet 86) geben wir Ihre Anfrage an bis zu drei Fachbüros für Baugrund weiter. Sie vergleichen und entscheiden.

Der Landkreis mit dem meisten Eigenheimbau in unserer Region

Im Landkreis Augsburg wurden 2025 471 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt. Das ist der höchste Wert unter den Landkreisen unserer Startregion. Dazu kommen 270 im Landkreis Landsberg am Lech und 225 im Landkreis Aichach-Friedberg. Bayerisch-Schwaben insgesamt lag bei 12,1 Wohnungen je 10.000 Einwohner, über dem bayerischen Durchschnitt von 11,2.

Mehr Büros, mehr Auswahl

Um Augsburg und Landsberg gibt es vergleichsweise viele Baugrundbüros, mehr als etwa im Raum Regensburg oder in Niederbayern. Die Chancen stehen hier gut, dass drei passende Büros für Ihr Grundstück anbieten. Eine Garantie ist das nicht. Wie viele Büros es sind, steht in der Bestätigungs-E-Mail, bevor Ihre Anfrage rausgeht.

Mehr Auswahl heißt auch: Der Vergleich lohnt sich. Zwischen Büros liegen oft einige hundert Euro, schon beim Einfamilienhaus.

Angebote richtig vergleichen

Der niedrigste Preis ist nicht automatisch das beste Angebot. Die Gütegemeinschaft Fertigkeller warnt vor Qualitätsunterschieden und rät, beim Vergleich nicht allein auf den Preis zu schauen. Legen Sie die Angebote nebeneinander und prüfen Sie:

1. Bohrungen: Wie viele Kleinbohrungen (Rammkernsondierungen) und Rammsondierungen, und wie tief? Beim Einfamilienhaus sind zwei bis vier Kleinbohrungen und oft ein bis zwei Rammsondierungen üblich, meist 5 bis 8 m tief.
2. Labor: Ist die Untersuchung der Proben enthalten?
3. Bericht: Enthält er Schichtaufbau, Bodenkennwerte, Grundwasser, Empfehlung zu Gründung und Abdichtung, Frosttiefe und Hinweise zur Baugrube?
4. Zusatzleistungen: Sind Versickerungsversuch und Aushubanalyse enthalten, wenn Sie sie brauchen?
5. Anfahrt und Steuer: Ist die Anfahrt enthalten? Steht der Preis netto oder brutto da?
6. Termin: Wann kann das Büro kommen, und wann liegt der Bericht vor?

Doppelhaus, größere Häuser und Anbauten

Bauen Sie ein ganzes Doppelhaus oder ein Haus mit mehr als 150 m² Grundfläche, braucht das Büro meist zusätzliche Bohrungen. Rechnen Sie mit etwa 250 bis 700 € inklusive Mehrwertsteuer zusätzlich. Auch für einen Anbau, eine Garage oder ein Nebengebäude bieten Fachbüros Gutachten an. Dafür liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 950 bis 1.900 €.

Bauen an Lech und Wertach

Augsburg liegt an Lech und Wertach. Wer nah an einem Fluss oder Bach baut, sollte den Grundwasserstand klären lassen. Steht es hoch, muss ein Keller aufwendiger abgedichtet werden. In Gewässernähe planen manche Büros mehr Bohrungen ein, etwa vier bis fünf statt zwei bis drei. Was genau unter Ihrem Grundstück liegt, zeigen nur Bohrungen vor Ort.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € ohne Keller und etwa 1.450 bis 3.450 € mit Keller, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Belastbare Zahlen, ob Gutachten in Augsburg teurer oder günstiger sind als anderswo, gibt es nicht. Mehr unter Was kostet ein Bodengutachten?

Häufige Fragen zur Region Augsburg

Weiterlesen

• Was kostet ein Bodengutachten?
• Ablauf und Dauer eines Bodengutachtens
• Ist ein Bodengutachten Pflicht?
• Bodengutachten in Ingolstadt und Umgebung

Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (Kreiswerte) und Bericht Dezember 2025 (Regierungsbezirke). Gütegemeinschaft Fertigkeller (GÜF), Pressemitteilung vom 29.08.2024. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.