Ratgeber · Region Cham

Bodengutachten in Cham und im Bayerischen Wald

Cham, Furth im Wald, Roding oder Bad Kötzting: Für Grundstücke im Landkreis Cham (PLZ-Gebiet 93) vermitteln wir Ihre Anfrage an bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Sie vergleichen die Angebote und entscheiden selbst.

Viel Neubau im Landkreis Cham

2025 wurden im Landkreis Cham 271 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt. Die Oberpfalz lag mit 14,9 solcher Wohnungen je 10.000 Einwohner deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 11,2.

Granit und Gneis: Fels unter dem Haus

Der Landkreis Cham liegt zwischen Bayerischem Wald und Oberpfälzer Wald. Der Untergrund besteht dort aus altem Grundgebirge, vor allem Granit und Gneis. Darüber liegt eine verwitterte Schicht, deren Dicke stark schwanken kann.

Für das Gutachten ist wichtig, wie tief der feste Fels liegt und wie stark er verwittert ist. Fester Fels trägt gut, macht den Aushub für einen Keller aber aufwendiger. Im Gutachten beschreibt das Büro Boden und Fels in Homogenbereichen. Diese Angaben braucht der Tiefbauer für sein Angebot. Mehr dazu unter Bodenklassen und Homogenbereiche.

Hanglage und Wasser am Hang

Im Bayerischen Wald sind geneigte Grundstücke häufig. Am Hang beurteilt das Büro auch die Standsicherheit und die Baugrube. Über dichtem Untergrund kann Wasser am Hang entlang fließen und sich am Keller sammeln. Das Gutachten sagt, ob eine Dränage oder eine stärkere Abdichtung nötig ist.

Denken Sie auch an die Zufahrt. Das Bohrgerät ist klein, braucht aber einen einfachen Weg aufs Grundstück. Ist das am Hang schwierig, sagen Sie es dem Büro vorher.

Radon: kein Vorsorgegebiet, aber ein Thema

Für jeden Neubau gilt ein Grundschutz gegen Radon, der mit dem normalen Feuchteschutz erfüllt ist. Strengere Pflichten gelten nur in Radonvorsorgegebieten. In Bayern ist das bisher nur der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, festgelegt seit 11.02.2021. Der Landkreis Cham gehört nicht dazu.

Das Landesamt für Umwelt weist aber darauf hin, dass auch außerhalb der Vorsorgegebiete einzelne Gebäude erhöhte Werte haben können. Eine Messung im fertigen Haus wird empfohlen. Mehr dazu unter Radon beim Neubau.

Anfahrt und Zahl der Büros

Cham liegt am östlichen Rand unserer Startregion. In Niederbayern und der Oberpfalz gibt es weniger Baugrundbüros als etwa um Augsburg. Es kann deshalb sein, dass nur ein oder zwei unserer Partnerbüros für Ihr Grundstück in Frage kommen oder dass das nächste Büro etwas weiter entfernt sitzt. Das sehen wir, bevor Ihre Anfrage rausgeht, und schreiben es Ihnen offen in die Bestätigungs-E-Mail. Gibt es kein passendes Büro, geben wir Ihre Daten nicht weiter.

Die Anfahrt geht in den Preis ein. Achten Sie im Angebot darauf, ob sie enthalten ist.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus ohne Keller liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller bei etwa 1.450 bis 3.450 €. Hang und Fels können den Aufwand erhöhen. Belastbare Zahlen zu regionalen Preisunterschieden gibt es nicht. Den Preis bestimmen vor allem Zahl und Tiefe der Bohrungen, der Keller, das Grundstück und die Anfahrt. Alle Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?

So läuft es über DreiProfis

  1. Sie beschreiben Vorhaben und Grundstück im Formular. Das dauert etwa zwei Minuten. Am Ende sehen Sie einen Richtwert.
  2. Sie bestätigen Ihre Anfrage per E-Mail. Dort steht auch, wie viele Büros in Frage kommen.
  3. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Sie vergleichen und entscheiden. Sie müssen kein Angebot annehmen.

Häufige Fragen zur Region Cham

Liegt der Landkreis Cham in einem Radonvorsorgegebiet?

Nein. In Bayern ist bisher nur der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge festgelegt. Für Ihren Neubau gilt der Grundschutz, der mit dem normalen Feuchteschutz erfüllt ist.

Kommt das Büro für Cham von weiter her?

Das hängt davon ab, welche Partnerbüros Ihr Gebiet abdecken. Wir wählen nach Entfernung. Kommt ein Büro von weiter her, kann die Anfahrt den Preis erhöhen. Achten Sie darauf, ob sie im Angebot enthalten ist.

Angebote für Ihr Grundstück im Landkreis Cham

Ein Formular, etwa zwei Minuten. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Für Sie kostenlos.

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Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (F2102C 202500), Kreiswerte; Bericht Dezember 2025 (Regierungsbezirke). Radon: § 123 Strahlenschutzgesetz, Bayerisches Landesamt für Umwelt (Radon-Vorsorgegebiete). Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.