Ratgeber · Region Deggendorf

Bodengutachten in Deggendorf und Umgebung

Für Grundstücke in Deggendorf, Plattling, Osterhofen und im übrigen Landkreis Deggendorf (PLZ-Gebiet 94) vermitteln wir Ihre Anfrage an bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Sie vergleichen die Angebote und entscheiden selbst.

Wo Isar und Donau zusammenkommen

Bei Deggendorf mündet die Isar in die Donau. Im Juni 2013 brachen hier beim Hochwasser Deiche, und Ortsteile wie Fischerdorf standen unter Wasser. Für Bauherren in Flussnähe ist Wasser deshalb mehr als eine Formalie.

2025 wurden im Landkreis Deggendorf 185 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt. Für fast jedes dieser Häuser braucht der Statiker Angaben zum Baugrund.

Vor dem Kauf: Hochwasserlage selbst nachsehen

Ob ein Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet oder in einem Gebiet mit Hochwassergefahr liegt, können Sie im UmweltAtlas Bayern des Bayerischen Landesamts für Umwelt nachsehen, Thema Naturgefahren. Für festgesetzte Überschwemmungsgebiete gelten beim Bauen besondere Regeln. Verbindlich Auskunft gibt das Landratsamt.

Das Bodengutachten klärt dann für Ihr Grundstück, wie hoch das Grundwasser steht und mit welchem höchsten Wasserstand der Statiker rechnen soll. Fachleute nennen das den Bemessungswasserstand. Davon hängt ab, wie der Keller abgedichtet werden muss, zum Beispiel als wasserundurchlässige weiße Wanne, und ob er gegen Auftrieb gesichert werden muss.

Keller oder Bodenplatte

In Flussnähe ist die Frage nach dem Keller auch eine Kostenfrage. Ein Keller im Grundwasser braucht eine aufwendigere Abdichtung. Ergibt sich so etwas erst nach Vertragsschluss, entstehen Umplanungskosten.

Sind Sie noch unentschlossen, wählen Sie im Formular bei der Frage nach dem Keller „noch offen“. Dann kann das Büro beide Fälle mit anbieten. Mehr dazu unter Keller und Grundwasser.

Am Rand des Bayerischen Waldes

Nördlich der Donau beginnt der Bayerische Wald. Dort sind Hanglagen häufiger als in der Donauebene. Am Hang beurteilt das Büro auch die Standsicherheit und die Baugrube. Das erhöht den Aufwand. Geben Sie im Formular an, ob Ihr Gelände eben oder geneigt ist.

Wie viele Fachbüros es gibt

In Niederbayern und der Oberpfalz gibt es weniger Baugrundbüros als etwa um Augsburg. Es kann deshalb sein, dass nur ein oder zwei unserer Partnerbüros für Ihr Grundstück in Frage kommen oder dass das nächste Büro etwas weiter entfernt sitzt. Das sehen wir, bevor Ihre Anfrage rausgeht, und schreiben es Ihnen offen in die Bestätigungs-E-Mail. Gibt es kein passendes Büro, geben wir Ihre Daten nicht weiter.

Die Anfahrt geht in den Preis ein. Achten Sie im Angebot darauf, ob sie enthalten ist.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus ohne Keller liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller bei etwa 1.450 bis 3.450 €. In Gewässernähe kommen oft zusätzliche Bohrungen dazu. Belastbare Zahlen zu regionalen Preisunterschieden gibt es nicht. Den Preis bestimmen vor allem Zahl und Tiefe der Bohrungen, der Keller, das Grundstück und die Anfahrt. Alle Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?

So läuft es über DreiProfis

1. Sie beschreiben Vorhaben und Grundstück im Formular. Das dauert etwa zwei Minuten. Am Ende sehen Sie einen Richtwert.
2. Sie bestätigen Ihre Anfrage per E-Mail. Dort steht auch, wie viele Büros in Frage kommen.
3. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Sie vergleichen und entscheiden. Sie müssen kein Angebot annehmen.

Häufige Fragen zur Region Deggendorf

Weiterlesen

• Keller und Grundwasser
• Bodengutachten vor dem Grundstückskauf
• Bodengutachten in Straubing und im Gäuboden
• Bodengutachten in Passau und Niederbayern

Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (F2102C 202500), Kreiswerte; Bayerisches Landesamt für Umwelt, UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren). Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.