Ratgeber · Region Freising

Bodengutachten in Freising und Umgebung

Freising, Moosburg, Neufahrn oder Eching: Für Grundstücke im Landkreis Freising bekommen Sie über DreiProfis Angebote von bis zu drei Fachbüros für Baugrund. Für Sie ist das kostenlos.

Ein Landkreis, zwei Landschaften

2025 wurden im Landkreis Freising 220 Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt. Landschaftlich ist der Landkreis zweigeteilt: Im Süden liegen das Isartal und das Freisinger Moos, im Norden das Hügelland der Hallertau. Für den Baugrund sind das sehr verschiedene Ausgangslagen.

Isartal und Moos: Grundwasser und weiche Schichten

Die Moose nördlich von München sind Niedermoore. Torf und andere weiche Schichten tragen schlecht und setzen sich unter Last stärker als Kies oder Sand. Dazu steht das Grundwasser dort oft nah unter der Oberfläche.

Ob unter Ihrem Grundstück weiche Schichten liegen und wie tief, zeigen erst die Bohrungen. Je nach Ergebnis empfiehlt das Büro zum Beispiel, weichen Boden auszutauschen oder tiefer zu gründen. Das sollten Sie wissen, bevor Sie einen Festpreis unterschreiben. Mit Keller geht es außerdem um Abdichtung und Auftrieb, siehe Keller und Grundwasser.

Hügelland im Norden: Hang und lehmige Böden

Im Hügelland sind geneigte Grundstücke häufig. Am Hang beurteilt das Büro auch die Standsicherheit und die Baugrube. Lehmige und tonige Schichten lassen Wasser nur langsam durch. Es kann sich darüber stauen und am Keller anstehen. Das Gutachten sagt, ob eine Dränage oder eine stärkere Abdichtung nötig ist.

Nähe zu München: mehr Büros

Rund um Ingolstadt und Freising gibt es mehr Baugrundbüros als im östlichen Niederbayern. Die Chancen stehen deshalb gut, dass mehrere Büros für Ihr Grundstück in Frage kommen. Eine Garantie für drei Angebote geben wir trotzdem nicht. Wie viele Büros es für Ihr Grundstück sind, steht in der Bestätigungs-E-Mail, bevor Ihre Anfrage rausgeht. Auch Büros aus dem Raum München bedienen das Umland mit.

Was das Gutachten kostet

Für ein Einfamilienhaus ohne Keller liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller bei etwa 1.450 bis 3.450 €. Belastbare Zahlen zu regionalen Preisunterschieden gibt es nicht. Den Preis bestimmen vor allem Zahl und Tiefe der Bohrungen, der Keller, das Grundstück und die Anfahrt. Alle Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?

So läuft es über DreiProfis

  1. Sie beschreiben Vorhaben und Grundstück im Formular. Das dauert etwa zwei Minuten. Am Ende sehen Sie einen Richtwert.
  2. Sie bestätigen Ihre Anfrage per E-Mail. Dort steht auch, wie viele Büros in Frage kommen.
  3. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Sie vergleichen und entscheiden. Sie müssen kein Angebot annehmen.

Häufige Fragen zur Region Freising

Mein Grundstück liegt im Moos. Worauf muss ich achten?

Torf und weiche Schichten können sich unter Last stark setzen, und das Grundwasser steht oft hoch. Ob und wie tief weiche Schichten liegen, zeigen erst die Bohrungen. Wenn Sie davon wissen, geben Sie es im Formular an.

Gehört der ganze Landkreis Freising zur Startregion?

Ja. Die Gemeinden im Landkreis Freising haben Postleitzahlen mit 85 oder 84. Beide Gebiete gehören zur Startregion. Ob es für Ihre Postleitzahl Partnerbüros gibt, sehen Sie im ersten Schritt des Formulars.

Angebote für Ihr Grundstück im Landkreis Freising

Ein Formular, etwa zwei Minuten. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Für Sie kostenlos.

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Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Baugenehmigungen in Bayern 2025“ (F2102C 202500), Kreiswerte. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.