Ratgeber · Fertighaus
Bodengutachten fürs Fertighaus
Fertighaus- und Kellerhersteller rechnen ihren Festpreis auf Grundlage des Baugrunds. Das Gutachten ist oft nicht im Hauspreis enthalten. Klären Sie früh, wer es beauftragt.
Warum der Hersteller das Gutachten braucht
Haus- und Kellerhersteller brauchen die Angaben zum Baugrund für Statik, Planung und Festpreis. Die Gütegemeinschaft Fertigkeller sagt es knapp: „Keine Statik ohne Baugrundgutachten.“ Erst auf dieser Grundlage könnten Kellerfirmen einen Festpreis anbieten.
Ergibt sich später ein Mehrbedarf, etwa eine Sicherung des Kellers gegen Auftrieb, entstehen Umplanungskosten. Je früher das Gutachten vorliegt, desto verlässlicher ist der Preis.
Ist das Gutachten im Hauspreis enthalten?
Häufig nicht. Es gehört meist zu den Baunebenkosten. Manche Hersteller arbeiten mit eigenen Gutachtern oder geben ein Büro vor. Fragen Sie deshalb vor der Anfrage nach:
- Übernimmt der Hersteller das Gutachten, oder beauftragen Sie es selbst?
- Schreibt er ein bestimmtes Büro vor, oder nur, was im Gutachten stehen muss?
- Gibt es eine Liste mit Anforderungen, etwa zu Zahl und Tiefe der Bohrungen? Diese Liste können Sie im Formular hochladen. Dann bieten die Büros genau darauf an.
- Was gilt laut Vertrag, wenn der Boden anders ist als angenommen?
Die richtige Reihenfolge
Am besten liegt das Gutachten vor, bevor Sie den Festpreisvertrag unterschreiben. Die Gütegemeinschaft Fertigkeller empfiehlt sogar, es vor dem Grundstückskauf, spätestens zu Beginn der Bauplanung zu haben. Bis zum fertigen Bericht vergehen meist zwei bis sechs Wochen. Planen Sie diese Zeit vor dem Termin beim Hersteller ein.
Keller oder Bodenplatte
Viele Fertighäuser stehen auf einer Bodenplatte, andere auf einem Fertigkeller. Mit Keller ist das Gutachten etwa 15 bis 20 % teurer, und die Frage nach dem Grundwasser wird wichtiger. Mehr dazu unter Keller und Grundwasser.
Was das Gutachten kostet
Für ein Einfamilienhaus ohne Keller liegen öffentlich genannte Preise bei etwa 1.200 bis 2.850 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Keller bei etwa 1.450 bis 3.450 €. Belastbare Zahlen zu regionalen Preisunterschieden gibt es nicht. Den Preis bestimmen vor allem Zahl und Tiefe der Bohrungen, der Keller, das Grundstück und die Anfahrt. Alle Spannen finden Sie unter Was kostet ein Bodengutachten?
So hilft DreiProfis
Sie beschreiben Vorhaben und Grundstück einmal im Formular und laden die Anforderungsliste des Herstellers hoch. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. So vergleichen Sie Preis und Leistungsumfang, bevor der Hersteller den Festpreis festlegt.
Häufige Fragen zum Fertighaus
Darf ich das Büro selbst wählen, wenn der Hersteller einen Gutachter empfiehlt?
Das hängt vom Vertrag ab. Fragen Sie, ob der Hersteller ein bestimmtes Büro vorschreibt oder nur Anforderungen an den Inhalt stellt. Im zweiten Fall können Sie Angebote vergleichen und die Anforderungsliste mitschicken.
Was passiert, wenn das Gutachten Mehrkosten ergibt?
Dann passt der Hersteller die Planung an, zum Beispiel mit einer Sicherung des Kellers gegen Auftrieb. Das kann den Preis erhöhen. Deshalb ist es besser, das Gutachten vor der Unterschrift unter den Festpreisvertrag zu haben.
Gutachten für Ihr Fertighaus anfragen
Anforderungsliste des Herstellers hochladen, fertig. Höchstens drei Fachbüros melden sich mit einem Angebot. Für Sie kostenlos.
Weiterlesen
- Bodengutachten vor dem Grundstückskauf
- Keller und Grundwasser
- Bodengutachten in Ingolstadt und Umgebung
- Bodengutachten oder Baugrunduntersuchung: was ist was?
Quellen: Gütegemeinschaft Fertigkeller, Pressemitteilung vom 29.08.2024; Ratgeber zu Fertighaus und Baunebenkosten. Preise: Zusammenfassung öffentlich genannter Preise, Stand 10/2026. Allgemeine Informationen, keine Fachberatung.